На сегодняшний день управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья является, пожалуй, самым эффективным способом управления с точки зрения защиты прав и интересов собственников и повышения комфортности проживания. Работа по формированию ТСЖ, созданию условий для их успешной деятельности определена в числе приоритетных направлений Программы социально-экономического развития Чертанова Центрального на 2011 год. Отметим, что в районе создано уже 119 товариществ соб ственников жилья.

Однако практическая деятельность требует компетентных разъяснений. Предлагаем ответы на некоторые вопросы жителей, связанные с деятельностью ТСЖ.

— Что такое «общее имущество собственников помещений»?

— Состав общего имущества указан в части 1 статьи 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. К общему имуществу относятся:

а) помещения общего поль зования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

б) крыши;

в) фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;

г) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры);

д) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

— Если в доме создается ТСЖ, будет ли передан земельный участок этого дома товариществу?

— Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую соб ственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений на своем общем собрании могут делегировать председателю товарищества право выражать и защищать их интересы при решении данного вопроса. После того, как земельный участок многоквартирного дома сформирован и передан в общую долевую собственность собственников помещений, собственники обязаны нести расходы по его содержанию и уборке.

— Если в доме создано ТСЖ, передаются ли товариществу обособленные нежилые помещения, находящиеся на первом этаже (например, помещение магазина) или в подвале такого дома?

— Нежилые помещения, имеющие своих владельцев, не передаются в общедолевую собственность при соз дании ТСЖ.

Нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома — консьержные, колясочные, подвалы, — находятся в общей долевой соб ственности всех собственников помещений. Согласно действующему законодательству эти помещения могут сдаваться в аренду только в том случае, если за такое решение проголосуют на своем общем собрании соб ственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников, но в собственность ТСЖ такие помещения не переходят.

Подготовила Е. Кузнецова