Более четырех лет прошло со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах знают, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ на них возлагается обязанность и одновременно предоставляется право самостоятельно выбрать наиболее удобный способ управления своим многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жителей дома, надлежащее содержание общего имущества дома, решение вопросов использования указанного имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Одна из наиболее прогрессивных форм управления жилым домом — управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В управу района Чертаново Центральное все чаще обращаются инициативные жители района с просьбой оказать помощь в создании ТСЖ.

Надо понимать, что создать ТСЖ — это не значит взять многоквартирный дом в управление. При отсутствии опыта в управлении жилым домом и ведении финансовохозяйственной деятельности правление ТСЖ может взять на себя функции контроля за деятельностью управляющей организации. Для этого ТСЖ, имеющее юридическое лицо, заключает договор на управление с управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов.

В организации проведения общего собрания собственников во всех многоквартирных домах, где имеется доля города Москвы, с учетом обеспечения прав и интересов города Москвы как собственника помещений участвует Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В более чем 85% жилых домов в районе созданы и действуют товарищества собственников жилья. В этих домах живут неравнодушные к судьбе своего дома граждане. Жилые дома в районе в основном 1970-х гг. постройки. Недофинансирование бюджетных средств привело к такому техническому состоянию жилищного фонда, когда требуется незамедлительный капитальный ремонт домов. В связи с этим Правительством Москвы принято постановлении от 4 декабря 2007 г. № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» на 2008–2014 гг.». То есть ответственные собственники — это собственники, создавшие в своем доме товарищество собственников жилья, которое является некоммерческим, юридически оформленным объединением разрозненных собственников в таком жилищно-социальном комплексе, как многоквартирный дом.

Правительство Москвы, готовое помочь жителям города, приняло 26 мая 2009 г. постановление № 398-ПП «О программе поддержки товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов».

В рамках Программы осуществляются такие мероприятия, как:

• определение состава общего имущества в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья или предполагается их создание;

• содействие собственникам помещений в многоквартирных домах в организации товариществ собственников жилья;

• проведение в первоочередном порядке капитального ремонта в домах, в которых созданы или создаются товарищества собственников жилья;

• обеспечение товариществ собственников жилья, управляющих многоквартирными домами, нежилыми помещениями для организации их деятельности, в том числе путем перевода освободившихся жилых помещений, являющихся собственностью города Москвы и расположенных на первых этажах, в нежилой фонд;

• принятие мер по возврату неправомерно изъятых помещений общего имущества в многоквартирных домах, в которых созданы или создаются товарищества собственников жилья, из чужого незаконного владения;

• содействие товариществам собственников жилья, принявшим многоквартирные дома в управление, в реализации их прав на проведение капитального ремонта и реконструкцию многоквартирных домов (в том числе с надстройкой здания) при наличии соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о проведении такой реконструкции;

• стимулирование объединения товариществ собственников жилья в ассоциации с целью организации управления несколькими компактно расположенными многоквартирными домами, объединенными общей инженерной инфраструктурой;

• активизация страхования жилых помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья, в целях обеспечения сохранности жилищного фонда.

Вопрос управления жилищным фондом на сегодняшний день является самым актуальным, и равнодушных к тому, кто будет управлять вашими домами, не должно быть. Создав товарищество собственников жилья, никто не может вам назначить управляющую организацию. Вы, собственники жилья, — хозяева выбора.

Главный специалист З.В. Спиридонова