В 2005 году был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Соб ственники жилых помещений в многоквартирных домах знают, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ на них возлагается обязанность и одновременно предоставляется право самостоятельно выбрать наиболее удобный способ управления своим многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Одной из наиболее прогрессивных форм управления жилым домом является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В управу района Чертаново Центральное все чаще обращаются инициативные жители с просьбой оказать помощь в создании ТСЖ.

Надо понимать, что создать ТСЖ — не значит взять многоквартирный дом в управление. При отсутствии опыта в работе по управлению жилым домом и ведению финансово-хозяйственной деятельности правление ТСЖ может взять на себя функции контроля за деятельностью управляющей организации.

Для этого ТСЖ как юридическое лицо заключает договор на управление домом с управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов.

В организации проведения общего собрания соб ственников во всех много квартирных домах, где имеется доля города Москвы, с учетом обеспечения прав и интересов города Москвы как собственника помещений участвует Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В более чем 85% жилых домов в районе созданы и действуют товарищества соб ственников жилья. В этих домах живут неравнодушные к судьбе своего дома люди.

Жилые дома в Чертанове Центральном в основном 1970-х годов постройки. Недофинансирование бюджетных средств привело к такому техническому состоянию жилищного фонда, когда требуется незамедлительный капитальный ремонт домов. Правительством Москвы принято постановление от 4 декабря 2007 г. № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы “Ответственным соб ственникам — отремонтированный дом”». Ответственные собственники — это соб ственники, создавшие в своем доме товарищество собственников жилья, которое является некоммерческим, юридически оформленным объединением разрозненных соб ственников в таком жилищносоциальном комплексе, как многоквартирный дом.

Для того чтобы помочь жителям города, Правительство Москвы приняло постановление «О программе поддержки товариществ соб ственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов».

В рамках Программы осуществляются такие мероприятия, как:

• определение состава общего имущества в много квартирных домах, в которых созданы товарищества соб ственников жилья или предполагается их создание;

• содействие собственникам помещений в много квартирных домах в организации товариществ собственников жилья;

• проведение в первоочередном порядке капитального ремонта в домах, в которых созданы или создаются товарищества соб ственников жилья;

• обеспечение товариществ собственников жилья, управляющих многоквартирными домами, нежилыми помещениями для организации их деятельности, в том числе путем перевода освободившихся жилых помещений, являющихся собственностью города Москвы и расположенных на первых этажах, в нежилой фонд;

• принятие мер по возврату неправомерно изъятых помещений общего имущества в многоквартирных домах, в которых созданы или создаются товарищества соб ственников жилья, из чужого незаконного владения;

• содействие товариществам собственников жилья, принявшим многоквартирные дома в управление, в реализации их прав на проведение капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов (в том числе с надстройкой здания) при наличии соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о проведении такой реконструкции;

• стимулирование объединения товариществ соб ственников жилья в ассоциации с целью организации управления несколькими компактно расположенными многоквартирными домами, объединенными общей инженерной инфраструктурой;

• активизация страхования жилых помещений и общего имущества соб ственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья, в целях обеспечения сохранности жилищного фонда.

Вопрос управления жилищным фондом на сегодняшний день является одним из самых актуальных, и равнодушных к тому, кто будет управлять вашими домами, не должно быть. Если вы соз дадите товарищество соб ственников жилья, никто не сможет назначить вам управляющую организацию.

Вы собственники жилья и право выбора — в ваших руках.

З.В. Спиридонова, главный специалист управы