Более десяти лет назад у москвичей, как и у всех россиян, появилась возможность самостоятельно управлять своим домом, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Независимо от того, соз дано в доме ТСЖ или нет, он находится в общей долевой собственности собственников помещений, поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома (лестницы, чердаки, подвал, лифт, инженерные коммуникации и др.).

Создание ТСЖ способствует более эффективному решению задач безопасного и удобного проживания граж дан. Однако не все жители многоквартирных домов готовы самостоятельно управ лять своей собственностью.

Должно прийти осознание ответственности за жилье, за свою собственность. Недостаточно приватизировать квартиру, при этом совершенно не думая о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория — это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться. Как показывает опыт, с пониманием этого и приходит сплоченность. Повышение активности и заинтересованности жителей позволяет наиболее эффективно бороться с нерадивыми соб ственниками, которые мусорят и портят стены в подъездах, ставят машины на газоны. В первую очередь необходимо вовлечь их в общественную жизнь дома.

Что конкретно дает жителям создание ТСЖ? Это постоянно проводимое озеленение, благоустройство, ремонт дорожного покрытия на прилегающей территории, ремонт самого здания, улучшение его внешнего вида, утепление, внедрение более современной системы безопасности с использованием видеонаблюдения, совершенствование инженерных сетей и, наконец, решение приоритетной задачи — ресурсосбережения. Она включает модернизацию, установку счетчиков тепла и воды в квартирах, максимально эффективное использование приборов учета и, как результат, — значительное сокращение затрат.

Залогом успешной работы ТСЖ является выбор добросовестной управляющей компании — компании, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома.

При ее выборе товариществу собственников жилья можно руководствоваться критериями оценки деятельности управляющих организаций, разработанными в качестве методической помощи соб ственникам помещений и жилищным объединениям и утвержденными распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 15 августа 2006 г.

№05-14-243/6-1.

Создание ТСЖ — трудное дело, требующее терпения и огромной работы. Но другого пути к улучшению качества обслуживания в настоящих условиях у нас просто нет.

Заведующий сектором ЖКХ и Б Ф.В. Тюрина