ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС РЕШИТ СОЦИАЛЬНАЯ
ИПОТЕКА
В очереди на жилье в Южном административном округе стоят около 30 000
семей. В 2007 г. жилой площадью по договору социального найма
обеспечиваются очередники льготных категорий, имеющие первоочередное
право на получение жилья и принятые на учет по 1989 г. включительно. Из
очередников, стоящих на общих основаниях, бесплатное жилье
предоставляется принятым на учет по 1987 г. включительно.
Однако и у тех, кто в 2007 г. не включен в
список на получение бесплатного жилья, тоже есть возможность в ближайшее
время стать новоселами. Всем, кто принят на учет по улучшению жилищных
условий до 1 января 2000 г., Правительство Москвы предоставляет
приоритетное право приобрести жилые помещения с помощью города. Для
этого надо стать участником одной из трех городских жилищных программ.
Об одной из них нашему корреспонденту рассказали специалисты управления
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО.
Городская программа «Социальная ипотека», действующая с августа 2005 г.,
помогает москвичам улучшить свои жилищные условия, используя как
собственные, так и банковские средства, то есть можно приобрести жилье у
города по льготной цене, воспользовавшись системой ипотечного жилищного
кредитования. Город предоставляет площадь фактически по себестоимости
строительства жилья, что значительно ниже ее рыночной стоимости.
Очередник делает первый взнос в размере от 30 до 70% от стоимости
квартиры, а на остальную сумму получает банковский кредит. Кредитором
выступает уполномоченный Правительством Москвы Коммерческий банк
«Московское ипотечное агентство». Льготная процентная ставка составляет
10,5% годовых. Срок выплаты кредита — от 3 до 30 лет. Программа
«Социальная ипотека» рассчитана на очередников, у которых есть
возможность выплачивать ипотечный кредит. Определиться поможет
консультация в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий, где
надо будет рассказать специалисту о своих доходах. Если предварительные
расчеты покажут, что в принципе вы кредитоспособны, можно переходить к
следующему этапу — готовить документы для подачи в банк. Все условия
программы утверждены Центробанком Российской Федерации. Размер
первоначального взноса определяется в зависимости от уровня доходов
очередника. При этом также допускается декларирование побочных доходов.
Банк их проверит, и они тоже будут учтены. Доходы созаемщиков старше 60
лет и инвалидов в расчет не принимаются. «Социальная ипотека» выгодна
самым разным людям: и молодоженам, и государственным служащим, и
незамужним женщинам, в одиночку воспитывающим своих детей. Именно то,
что первоначальный взнос может быть от 30 до 70% от льготной стоимости
квартиры и рассчитывается в каждом случае индивидуально, позволяет
многим очередникам стать участниками этой программы. Сотрудники
Агентства по реализации жилищных займов и субсидий и КБ «Московское
ипотечное агентство» самым тщательным образом анализируют
кредитоспособность очередников, стараясь найти возможные пути выделения
кредита и подобрать приемлемую схему кредитования. Одно из основных
условий — чтобы при выплате кредита у человека оставались деньги на
проживание. Кредит должен быть погашен до исполнения заемщику 60 лет.
После оплаты первоначального взноса и оформления кредита с очередником
заключается договор купли-продажи, и он становится собственником
приобретенного жилья. Однако до полного погашения кредитных обязательств
квартира остается в залоге у банка, то есть собственник обладает всеми
предусмотренными законом правами — владения, пользования и распоряжения
жилой площадью, но продать ее без разрешения банка он не может. Часто
возникает вопрос: можно ли погасить кредит досрочно? Например, люди
взяли кредит на 20 лет, но уровень семейного дохода вырос, и они хотели
бы рассчитаться с банком уже сейчас. Да, такая возможность есть. По
истечении двух лет выплаты кредита его можно погасить полностью и без
штрафных санкций. Квартиры, реализуемые по программе «Социальная
ипотека», сдаются под ключ, с полной отделкой, сантехникой, кухонной
плитой. Делать ремонт перед вселением не требуется.
О других жилищных программах читайте в ближайшем номере газеты.
Главный специалист отдела планирования
УДЖПиЖФ ЮАО О. Павлюченко
.
.
|