ЗАЧЕМ НУЖЕН ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Жилищный вопрос — один из самых важных для многих людей. У каждого из нас время от времени возникают жизненные ситуации, связанные с жильем: ремонт, обмен, регистрация родственников. О таких вещах обычно не задумываются, до тех пор пока они не потребуют срочного решения, и тогда приходится браться за Жилищный кодекс — основной документ каждого нанимателя и собственника.

На самые распространенные вопросы читателей нашей газеты отвечает заведующая сектором службы «одного окна» Т.В. Гришачева.
— Татьяна Васильевна, что необходимо знать каждому нанимателю квартиры (комнаты)?
— С 1 марта 2005 года введен в действие новый Жилищный кодекс, в котором четко разграничены права собственника жилого помещения и жителя, проживающего в муниципальном или государственном жилье. В последнем случае необходим договор социального найма.
— Что такое договор социального найма и зачем он нужен?
— Новый документ заменит ордер, который уже потерял свою юридическую силу: в новом Жилищном кодексе такого понятия нет.
Договор социального найма — это соглашение между городом, который является собственником жилья, и жителем. Именно этот документ определяет права и обязанности сторон: наймодателя (город) и нанимателя (житель).
Он является основанием для вселения, проживания в квартирах, находящихся в собственности города, гарантирует нанимателю защиту от любых посягательств со стороны. Более того, он предоставляет права на пользование оборудованием квартиры, сдачу в субаренду, обмен. При этом квартиросъемщик берет обязательства содержать квартиру в чистоте и порядке, своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Договор социального найма необходимо иметь не только новоселам, но и людям, много лет назад получившим ордера на квартиры. Человек, не заключивший такой договор, может столкнуться в дальнейшем с множеством проблем. Например, родился ребенок и его необходимо зарегистрировать по месту жительства родителей: в паспортном столе нужно будет предъявить договор социального найма. Кстати, при устройстве детей в детские сады и школы нужна справка из ГУ ИС о том, где ребенок зарегистрирован по месту жительства. Для получения такой справки также требуется договор социального найма.
Этот документ понадобится и гражданам, обращающимся за предоставлением субсидий на оплату коммунальных услуг, а также необходим очередникам на получение жилья. Среди этой категории граждан ежегодно проводится перерегистрация, и в пакете необходимых документов должен присутствовать договор социального найма. Новое жилье очередникам предоставляется только при наличии договора социального найма на занимаемую квартиру.
— В какой форме заключается договор социального найма и на какой срок?
— Договор социального найма заключается в письменной форме на неопределенный срок, то есть является бессрочным. Форма типового договора социального найма утверждена постановлением Правительства РФ № 315 от 12 мая 2005 года.
Нанимателем по договору становится житель квартиры, на чье имя выписан ордер. В договоре указываются также все члены семьи нанимателя, которые имеют равные права и несут солидарную ответственность за использование жилого помещения.
Если наниматель переехал на новое место жительства или умер, в договор социального найма обязательно вносится изменение. Все совершеннолетние члены семьи, оставшиеся проживать в квартире, должны принять решение, кто будет новым ответственным нанимателем.
— Куда надо обращаться за договором социального найма?
— Жителям района Чертаново Центральное для заключения или внесения изменений в договор социального найма на занимаемое жилое помещение необходимо обратиться в службу «одного окна» управы по адресу: Днепропетровская ул., 16, корп. 8; телефон: 315-39-57.
Договор социального найма — важнейший документ, который должен быть подписан каждым нанимателем муниципального или государственного жилья.

Беседу вел А. Ржаной


.