ЛУЧШИЙ СПОСОБ ПОБЕДИТЬ ВАНДАЛИЗМ

— Ремонт в подъездах нашего дома был выполнен три года назад, однако некоторые стены уже изрисованы, сломано несколько почтовых ящиков, не везде горят лампы дневного освещения. Хотелось бы знать, что предпринимают районные власти для искоренения вандализма в жилых домах?
На вопрос читателей «НВ» отвечает первый заместитель главы управы района Чертаново Центральное Ю.А. Болкунов:
— Москвичи привыкли, что городские власти за все в ответе. Действительно, город выделяет немало средств на мероприятия, направленные на предотвращение вандализма и на ликвидацию его последствий. Однако очевидно, что без участия самих жителей эту проблему не решить. Москвичи должны понять, что только совместными усилиями и властей, и жителей и их объединений можно кардинально изменить ситуацию.
Практика показала, что в домах, где созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ), случаев вандализма нет вообще, поскольку жители чувствуют себя ответственными за сохранность всего дома, а не только своей квартиры, соответствующим образом воспитывают и детей. Поэтому мы будем проводить такую политику, которая бы способствовала заинтересованности жителей в создании ТСЖ.
Товарищество собственников жилья — одна из форм объединения жителей. Основная цель создания ТСЖ — сделать свой дом и проживание в нем лучше, по возможности сократить расходы жильцов на его эксплуатацию и получать за свои деньги коммунальные услуги должного качества.
В соответствии с федеральными и московскими нормативными актами ТСЖ дано право самостоятельно выбирать управляющую компанию (не только ДЕЗ, но и любую другую частную организацию), которая будет привлекать необходимые подрядные организации и заключать с ними договоры. При этом товарищество может не только реально экономить деньги своих членов, но и требовать повышенного качества предоставляемых услуг.
ТСЖ может проводить работы своими силами, силами людей, проживающих в данном доме и имеющих разрешение на выполнение таких работ, например кто-то из членов товарищества может быть хорошим бухгалтером, кто-то — плотником, электриком, слесарем и т. д.
За коммунальные услуги жители домов, где созданы ТСЖ, должны платить наравне с теми жителями, которые проживают в домах, обслуживаемых городскими структурами.
Как правило, товарищества хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Это приводит к увеличению общего размера платежей. Размер платежей каждого домовладельца за обслуживание дома устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех домовладельцев.
ТСЖ может напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, такими как Мосгортепло, Мосводоканал и т. д., что также позволяет экономнее расходовать свои средства и контролировать их использование.
Основные преимущества создания ТСЖ:
• улучшение условий проживания благодаря возможности контролировать обслуживание и ремонт жилья и прилегающей территории;
• возможность более эффективного использования средств от оплаты жилья;
• право конкурсного отбора обслуживающих организаций;
• возможность привлечения дополнительных источников финансирования (можно сдавать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки, подвалы; можно сдавать под рекламу часть фасада, реконструировать существующие здания, например, надстраивать, перестраивать). Кроме того, у товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу.
В соответствии с законодательством за домовладельцами сохраняется право самостоятельно принимать решение о членстве в ТСЖ. Наниматели не являются домовладельцами и не могут быть членами товарищества. Квартира, занимаемая нанимателем, принадлежит городу, который, как домовладелец, становится членом товарищества.
Наниматели жилых помещений оплачивают жилищно-коммунальные услуги по ставкам, утвержденным Правительством Москвы. Сюда входят плата за наем жилых помещений и оплата содержания и обслуживания дома. Оплата коммунальных услуг также осуществляется по ставкам, утвержденным постановлением Правительства Москвы на соответствующий период времени. Размер оплаты не должен зависеть от того, создано ли в доме товарищество или он обслуживается другой организацией.

 

Подготовил А. Ржаной