НЕСКОЛЬКО СПОСОБОВ РАЗБОГАТЕТЬ

Управление жилыми домами — через жилищные товарищества (ТСЖ)

Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы — владельцы квартир.

В настоящее время в районе Чертаново Центральное организовано 61 товарищество собственников жилья (ТСЖ). В большинстве своем — это самые обычные «муниципальные» дома, 1970-х гг. постройки. О преимуществах ТСЖ мы побеседовали с ведущим специалистом управы З.В. Спиридоновой.

— Зинаида Викторовна, совсем недавно товарищество организовали жители дома № 13А, корп. 1 по улице Красного Маяка. Расскажите, пожалуйста, как шла работа в этом направлении.

— Этот дом может считаться примером для тех, кто хочет поднять комфортность проживания на качественно новый уровень. Эта четырехподъездная девятиэтажка 1976 года постройки долгое время не отличалась от своих соседей, пока жители под руководством старшей по дому Н.В. Дорн сами не взялись за решение своих проблем.

В работах по приведению двора в порядок участвовало большинство жителей. Одни собирали деньги, другие приносили горшки для цветов, кто-то занимался посадочными работами. Многие жильцы с началом дачного сезона привезли рассаду со своих приусадебных участков. Большую помощь в благоустройстве оказали дому районные власти. Недавно в доме был выполнен косметический ремонт. Строители побелили потолки, покрасили стены, заделали трещины и т. д.

Результат не заставил себя долго ждать — минувшим летом в городском конкурсе «Московский дворик-2007» в номинации «Лучший двор, благоустроенный с активным участием жителей» первое место занял именно этот двор.

Недавно созданное здесь ТСЖ еще больше сплотило жителей. Теперь они не просто соседи, а собственники своего дома, где каждый отвечает за сохранность общего имущества и старается сделать все для того, чтобы жизнь в доме стала еще комфортнее.

— Какие дома сейчас находятся в стадии регистрации товариществ?

— На сегодняшний день таких домов несколько. Один из них дом № 9 по улице Красного Маяка. Старшая по дому Наталья Ивановна Пиалкиви провела огромную работу, чтобы убедить соседей в необходимости создания товарищества. Дом № 9 — это 12 подъездов и более тысячи жителей, поговорить, убедить нужно было всех.

«Дом с иголочки» — такое определение вполне подходит к этой многоэтажке. Решив не останавливаться на достигнутом, соседи не только всерьез задумались над созданием товарищества собственников жилья, но и над тем, как сделать управление домом прибыльным делом.

— Каким образом дом может приносить прибыль своим жильцам?

— Таких способов несколько, не все они подходят жителям наших блочных многоэтажек, однако познакомиться с опытом ТСЖ со стаже будет нелишним.

При эффективной организации своей деятельности товарищество может не только сократить свои расходы, но и существенно пополнить бюджет ТСЖ за счет источников дохода, который дает сам дом. Полученные средства могут быть направлены на дополнительное благоустройство дома и придомовой территории, также за счет дополнительных доходов можно сократить собственные расходы жителей дома по его содержанию.

— Расскажите, пожалуйста, подробнее об этих способах.

— Первый способ — сдача помещений в аренду. Чаще всего это цокольные этажи и подвалы. Вариантов использования данных помещений множество: можно обустроить офис, склад, спортзал... Все зависит от инициативы жильцов и способности найти подходящего арендатора.

Второй способ — устройство мансард на чердаках и строительство мансардных этажей. Обустройство чердачных помещений путем превращения их в жилые мансардные помещения при наличии технической возможности такой реконструкции. Устройство мансарды предусматривает строительство дополнительного этажа (надстройки) на крыше здания. Чаще всего такие помещения сдаются в качестве жилых помещений. Площадь мансарды может занимать до 70% площади застройки здания.

Третий способ — использование земельного участка дома. Жители домов муниципального жилого фонда не имеют права на придомовую территорию и на землю под домом, она принадлежит городу. В домах, где создано ТСЖ, собственность на землю в соответствии с Жилищным кодексом РФ бесплатно оформляется на владельцев квартир в долевое владение. Собственники квартир через ТСЖ могут совместно распоряжаться землей, например сдавать автовладельцам в аренду. ТСЖ может также брать дополнительную придомовую территорию в аренду у города (в этом случае весь доход направляется в бюджет товарищества). Как будет использоваться придомовая территория ТСЖ, зависит только от инициативности и желания собственников дома.

Четвертый способ — размещение рекламы на стенах дома. Естественно, не все дома смогут использовать этот источник доходов, так как зданий, у которых есть свободные площади стен, очень мало. Но некоторые дома имеют реальную возможность извлекать достаточно существенный доход.

Таким образом, извлечение максимально возможного дохода позволит ТСЖ полностью покрыть затраты на один метр площади здания либо позволит дополнительно вкладывать в благоустройство дома и территории весьма существенные средства.

— Спасибо за интервью!

Беседу вел Д. Спасский

.