ВСЕ О ТОВАРИЩЕСТВАХ И НЕ ТОЛЬКО

В районе Чертаново Центральное создан консультационный центр по вопросам выбора способа управления домом. Сотрудники управы совместно с опытными юристами оказывают методическую помощь жителям, готовым взять управление собственностью в свои руки.

Процесс создания товариществ собственников жилья в Чертанове Центральном идет весьма активно. Как сказала в интервью нашему корреспонденту ведущий специалист управы З.В. Спиридонова, в настоящее время в районе создано 34 ТСЖ, в стадии оформления находятся девять товариществ

Жители проявляют к ТСЖ повышенный интерес: общаясь с друзьями, знакомыми, соседями, уже ставшими членами товариществ, они выясняют, чем устраивает или не устраивает такая форма управления домами, какие проблемы возникают у жильцов многоквартирных домов в отношениях с обслуживающими организациями. Помощь специалистов в этом вопросе, решили в управе, будет как нельзя кстати — в созданном консультационном центре каждый сможет получить ответы на интересующие вопросы.
Мы попросили З.В. Спиридонову ответить на самые часто встречающиеся вопросы, касающиеся ТСЖ.
— Зинаида Викторовна, так что же такое товарищество собственников жилья?
— Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
— Что такое управление многоквартирным домом?
— Это деятельность, направленная на реализацию нескольких целей и прежде всего — на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.
— Как создать ТСЖ?
— Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ. При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в его деятельности собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.
— Кто может стать членом ТСЖ?
— Членом ТСЖ может стать любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы (представителем собственника города Москвы в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Управления Департамента в административных округах), в отношении нежилых — Департамент имущества города Москвы).
Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе.
Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.
— Как стать членом ТСЖ и выйти из него?
— Членство в ТСЖ добровольное, возникает и прекращается на основании заявления собственника помещения.
— Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?
— Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора.
Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.
— Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?
— Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее — техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.

Беседу вел Д. Спасский.


.