Возмездные способы улучшения жилищных условий

Граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях до 1 марта 2005 г., могут ускорить улучшение жилищных условий возмездным способом (путем приобретения жилья у города или на рынке жилой недвижимости в собственность с использованием собственных или заемных средств). Для участия в городских жилищных программах заявителю необходимо подать заявление в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО. Оформление площади осуществляется распоряжениями префекта ЮАО, которые проходят правовую экспертизу юристов Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО и префектуры округа.

Московская программа «Молодой семье — доступное жилье»

Третий этап Программы «Молодой семье — доступное жилье» на 2009–2011 гг. утвержден постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. № 76-ПП «О третьем этапе Московской программы “Молодой семье — доступное жилье” на 2009– 2011 гг. и заданиях до 2015 г.». В рамках данной Программы молодой семьей считают:

• семью с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно);

• семью без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Действие третьего этапа Программы распространяется на следующие категории семей граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.:

• ожидающие рождение ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);

• усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего ребенка;

• имеющие ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);

• имеющие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида. До 2009 г. в соответствии с требованиями постановлений Правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. № 994-ПП «О втором этапе Московской программы “Молодой семье — доступное жилье” на 2006– 2008 гг.» и от 23 января 2007 г. № 24-ПП «Осреднесрочной жилищной программе “Москвичам — доступное жилье” на период 2007–2009 гг. и задании на 2010 год» молодой семьей считалась семья с детьми, в которой оба супруга не достигли 35-летнего возраста. Все члены семьи должны были быть гражданами Российской Федерации и постоянно зарегистрированы в городе Москве.

Консультационный пункт ГУП «Московский городской центр арендного жилья» по приему граждан по Программе «Молодой семье — доступное жилье» расположен по адресу: Шарикоподшипниковская ул., 12.

Молодые семьи могут улучшить жилищные условия путем участия в следующих программах:

1. Улучшение жилищных условий молодых семей путем найма жилых помещений в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с заявителями первой группы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., договор найма жилого помещения сроком до 5 лет (с гарантированной возможностью дальнейшей пролонгации договора), на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной в одном из бездотационных домов жилищного фонда города Москвы.

Жилые помещения в бездотационных домах, предоставляемые участникам, остаются собственностью города Москвы.

2. Улучшение жилищных условий молодых семей путем приобретения жилья из жилищного фонда города Москвы по договору купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает в установленном порядке с заявителем договор куплипродажи с рассрочкой платежа сроком до 15 лет включительно, на основании которого предоставляет участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа.

3. Улучшение жилищных условий молодых семей путем приобретения жилья из жилищного фонда города Москвы с использованием ипотечных кредитов. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с заявителем, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляет участнику для выкупа жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы.

Социальная ипотека (покупка жилья у города по льготной стоимости с использованием ипотечного жилищного кредитования)

Предоставление площади по программе «Социальная ипотека» осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве» и постановления Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП «Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ». Право на приобретение жилого помещения по указанной программе предоставляется только гражданам, принятым на учет по улучшению жилищных условий и прошедшим квалификацию в коммерческом банке «Московское ипотечное агентство», действующего в рамках соглашения, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, на возможность получения кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств. Жилое помещение продается по льготной цене, которое определяется стоимостью строительства конкретного дома, построенного Правительством Москвы на бюджетные деньги. Кредит выдается на срок от 3 до 30 лет, процентная ставка по кредиту от 11,7 % годовых. После заключения договора купли-продажи до оплаты 100% из собственных и кредитных средств квартира находится в залоге у банка. Приобретаемое жилье находится на территории города Москвы.

Рассрочка платежа (покупка жилья у города по льготной стоимости по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет)

Предоставление жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы». Участниками данной Программы могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., изъявившие желание приобрести жилую площадь у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств. Стоимость жилья — льготная, определяется затратами города на его строительство (приблизительно 25–28 тыс. рублей за кв. м). Посредником является ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Срок кредита — от 5 до 10 лет, процентная ставка — 10,5% годовых. После заключения договора купли-продажи и оплаты 100% стоимости квартиры оформляется свидетельство о собственности на приобретенное жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение может находиться на территории Московской области.

Безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений

Порядок и условия предоставления субсидии установлены Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения». Очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., имеют право на получение из бюджета города Москвы субсидии на приобретение или строительство жилых помещений. Размер субсидии рассчитывается на основе нормы предоставления площади жилого помещения, количества полных лет пребывания на жилищном учете и имеющихся жилищных льгот. Величина бюджетной субсидии на 2-й квартал 2009 г. составила 96 635 рублей за 1 кв. м площади жилого помещение. В настоящее время действие данной жилищной программы приостановлено в связи с отсутствием денежных средств.

Заведующая сектором службы «одного окна»

Л.В. Крылова