В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации обеспечить эффективное управление многоквартирным домом может только собственник или иное лицо, уполномоченное собственником.

Одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Пришло время собственникам жилых помещений в многоквартирных домах определиться с ответом на свои вопросы. Уже осталось мало квартир, которые принадлежат городу, и немало таких домов, где городской собственности практически не осталось. Совсем скоро государство не будет иметь отношения к управлению и содержанию имущества в многоквартирных домах, и на его место придут частные коммерческие управляющие компании.

Своими мыслями по этому поводу мы попросили поделиться председателя правления ЖСК «Платан-1» Александра Александровича Эрлиха.

— Институт жилищностроительных кооперативов существует довольно давно.

Члены ЖСК стали первыми собственниками жилых помещений в многоквартирных домах в советское время, построившими жилье за счет собственных средств, и первопроходцами в сфере управления своим домом, возложившими на себя обязанности по сохранению своего имущества с момента постройки дома.

Как показывает действующий опыт, дома, которыми управляют ЖСК, и дома, в которых созданы товарищества собственников жилья, находятся в лучшем состоянии, чем дома, находящиеся в управлении городских обслуживающих организаций. Благодаря проводимой жилищной реформе ЖСК и ТСЖ стали получать на свои расчетные счета бюджетные субсидии на эксплуатацию многоквартирных домов.

ЖСК и ТСЖ имеют возможность самостоятельно выбирать подрядные организации, которые будут обслуживать их дом, определять перечень услуг, необходимых именно для их многоквартирного дома, а также контролировать использование полученных денежных средств.

Создание ТСЖ позволяет собственникам жилых помещений объединиться и осуществлять эффективное управление многоквартирным домом. Ведь при создании ТСЖ становится юридическим лицом и управляющей организацией многоквартирного дома. То есть ТСЖ создается для управления, пользования, распоряжения и эксплуатации многоквартирного дома и всех его систем.

Кроме того, ГУ города Москвы «Инженерная служба района Чертаново Центральное» и управа района оказывают большую поддержку и помощь ЖСК и ТСЖ в решении различных вопросов, возникающих при управлении многоквартирными домами.

Сейчас домами, где не созданы ЖСК и ТСЖ, управляют в основном городские обслуживающие компании.

Они и заключают договоры с разными организациями на проведение работ по содержанию, ремонту дома, предоставление коммунальных услуг, а мы, собственники, за это платим. Платим, и ничем остальным особо не интересуемся, поскольку ничего по большому счету проконтролировать и изменить не можем, т. к. у нас отсутствует эффективный орган управления, такой как ЖСК или ТСЖ.

Вот и выходит, что основная наша обязанность как собственника жилого помещения — платить при полном отсутствии права выяснить, как используются наши деньги.

Жилищный кодекс ломает подобную систему, выдвигая на первый фланг такой эффективный орган управления, как ЖСК и ТСЖ, и дает им право выбирать способ управления многоквартирным домом. ЖСК и ТСЖ предоставляется возможность самостоятельно выбирать управляющую компанию или подрядную организацию, ведь именно собственники жилых помещений и в их лице ЖСК и ТСЖ должны в полном объеме нести бремя расходов на содержание и ремонт дома. И никто больше, чем они, не заинтересованы в том, чтобы дом эксплуатировался должным образом, коммуникации работали исправно, подъезды вовремя и качественно убирались.

Не стоит бояться создания ТСЖ, ведь ТСЖ является тем же ЖСК, только образовано в уже построенном многоквартирном доме. Ведь только так можно будет увидеть перемены в наших таких родных и любимых домах, где мы живем.

ГУ «ИС района Чертаново Центральное»__