Эффективное управление многоквартирным домом — это не только создание благоприятных и безопасных условий проживания, предоставление необходимых коммунальных услуг, но и забота о сохранности общего имущества. Своевременно проведенные профилактические мероприятия и надлежащее содержание общего имущества влияют на его состояние. Однако на сохранность дома влияют не только своевременно проведенные профилактические мероприятия, но и различные непредвиденные события, в результате которых ему может быть причинен существенный вред и от последствий которых дом надо защищать. Эффективным механизмом такой защиты является страхование общего имущества.

Страхование направлено на своевременное возмещение собственникам квартир в доме имущественных потерь в случае уничтожения или повреждения объектов общего имущества.

Таким образом обеспечивается сохранность жилых домов в целом и снижение расходов собственников квартир на ремонт общего имущества. Следует учитывать, что согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ на собственников помещений возложена ответственность за содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе и объектов общего имущества в нем, а также риск их случайного повреждения или гибели. Эта ответственность может быть разделена со страховой компанией и Правительством Москвы. Особое значение страхование принимает в современных сложных экономических условиях, в связи со значительным снижением бюджетного финансирования работ по содержанию многоквартирных домов и по их выборочному капитальному ремонту.

Страховым случаем считается повреждение объектов общего имущества в результате пожара, аварий систем тепло- и водоснабжения и водоотведения, включая аварии внутренних водостоков, а также правомерных действий по ликвидации таких событий, взрыва бытового газа, сильного ветра и сопровождающих его атмосферных осадков, противоправных действий третьих лиц.

Правительством Москвы утверждено постановление № 391-ПП от 13 июня 2006 г. «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах». Бюджетные средства выплачиваются Государственным учреждением города Москвы «Городской центр жилищного страхования», которое контролирует и координирует работу страховых организаций, прошедших конкурсный отбор на осуществление страхования. По Южному административному округу победителем такого конкурса является Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая компания» (ЗАО «МАКС»).

Участие Правительства Москвы в возмещении ущерба, причиненного застрахованному общему имуществу, обеспечивает доступность и надежность новой для москвичей страховой услуги.

Страхователями общего имущества на основании решения общего собрания собственников жилья могут выступать:

• собственники помещений в многоквартирных домах;

• товарищество собственников жилья, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, созданный собственниками помещений в целях управления общим имуществом и обеспечения жилищно-коммунальными услугами;

• управляющая домом организация, выбранная собственниками помещений. Следует иметь в виду, что расходы на страхование несут собственники.

Постановлением Правительства Москвы от 29 апреля 2008 г. № 358-ПП товариществам собственникам жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативам рекомендовано формировать по решению общего собрания собственников помещений фонд по страхованию общего имущества в составе средств товарищества (кооператива) на очередной финансовый год.

Источником формирования фонда могут являться:

• взносы собственников помещений;

• доходы, получаемые от хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья или кооператива. Страховые тарифы для различных категорий общего имущества составляют:

• 0,1% для конструктивных элементов;

• 0,2% для внеквартирного оборудования;

• 0,3% для лифтового оборудования.

В среднем затраты на страхование для собственника составляют от 20 до 70 рублей в месяц в зависимости от состава и сложности общего имущества в доме, а также от площади занимаемого жилого помещения.

Приглашаем всех жителей района Чертаново Центральное принять участие в страховых программах, поддерживаемых Правительством Москвы, для защиты своих имущественных интересов и жилищных прав.