Вокруг товариществ собственников жилья (ТСЖ) ведется много споров. Тем не менее товариществ собственников в районе Чертаново Центральное с каждым годом становится все больше. На встречах главы управы с населением жители все чаще задают вопросы, касающиеся ТСЖ. Одни резонно ждут от новой формы управления домом порядка и прозрачности расходования средств, другие опасаются дополнительных платежей и удорожания услуг ЖКХ.

— Каковы цели создания ТСЖ?

— Прежде всего ТСЖ — это товарищество собственников жилья конкретного многоквартирного дома, объединение собственников квартир. Цель данного объединения — управление своим домом, обеспечение комфортного и безопасного проживания в доме, использование земельного участка, на котором расположен дом.

— Как осуществляется управление домом при создании ТСЖ?

— ТСЖ вправе определять любую форму управления домом:

• самостоятельно выполнять функции управляющей и эксплуатирующей организации, при этом нанимая работников и заключая договоры с ресурсоснабжающими организациями;

• самостоятельно выполнять функции управляющей организации, заключив договор на содержание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание и эксплуатацию дома с эксплуатирующей организацией;

• передать все функции управления многоквартирным домом управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой. Чаще всего в Чертанове Центральном ТСЖ заключают договоры на управление своим домом с ГУП ДЕЗ района. Если качество предоставляемых управляющей организацией услуг не будет соответствовать требованиям жителей, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другую организацию. ТСЖ вместе с управляющей организацией планирует объемы работ по содержанию и ремонту своего дома, определяет очередность их выполнения, контролирует исполнение всех видов работ и услуг, их качество. ТСЖ может самостоятельно заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных Уставом.

— В связи с созданием ТСЖ вырастет ли размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

— Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.

— Многие собственники помещений опасаются, что в случае возникновения у товарищества финансовых проблем они будут отвечать своим имуществом по обязательствам ТСЖ.

— Это не так! Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

— Можно ли вступить в члены ТСЖ, если оно уже создано в многоквартирном доме?

— Членом ТСЖ можно стать на основании заявления о вступлении в ТСЖ в любое время — до, во время или после регистрации ТСЖ. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности.

— Может ли ТСЖ иметь дополнительные доходы?

— Об этом мы расскажем в следующем номере.