— Моего брата признали недееспособным. Как сохранить его квартиру?

Е.Н. Фоменко, район Чертаново Центральное Мы попросили ответить на этот вопрос Екатерину Николаевну Журавлеву, ведущего специалиста отдела опеки и попечительства муниципалитета ВМО Чертаново Центральное:

— Одним из полномочий органа опеки и попечительства является определение доверительного управляющего над имуществом подопечного и заключение договора с доверительным управляющим о доверительном управлении. Доверительное управление (далее управление) имуществом является универсальным юридическим средством, которому посвящена статья 38 Гражданского кодекса РФ. Поясню, что управление имуществом не отменяет и не заменяет опеку (попечительство), а выступает параллельным и дополнительным средством обеспечения интересов подопечных.

Для назначения доверительного управляющего и заключения договора управления необходимо выполнение двух условий. Первым условием является наличие у подопечного недвижимого и ценного движимого имущества (например, предприятия, земельного участка, доли в капитале коммерческой организации, ценных бумаг). Второе условие — необходимость постоянного управления этим имуществом. Отсутствие необходимости постоянного управления таким имуществом или отсутствие самого имущества исключают вопрос об управлении в принципе. Однако при наличии этих двух условий орган опеки и попечительства должен определить кандидатуру управляющего и заключить с ним договор об управлении таким имуществом, в котором орган опеки и попечительства — учредитель управления, а подопечный — выгодоприобретатель.

Необходимость постоянного управления означает разнообразные ситуации, когда имущество требует регулярного и даже каждодневного управления, причем такого, которое сложно или невозможно обеспечить в рамках обычной опеки (попечительства), например, из-за отсутствия у опекуна (попечителя) специальных знаний или удаленности имущества. По этой причине данное имущество и требует обособления от прочего имущества подопечного для установления в отношении него управления. Именно поэтому опекуны (попечители) сохраняют свои полномочия только в отношении доходов от управления имуществом или той части имущества подопечного, которая не передана в управление.

В целях защиты имущественных прав и интересов подопечного доверительный уп рав ляющий должен согласовывать с органом опеки и попечительства все сделки, способные уменьшить имущество подопечного. Кроме того, ни он сам, ни его близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, представлять его при заключении сделок или при ведении судебных дел между подопечным и супругом доверительного управляющего и их близкими родственниками.

Управление имуществом подопечного прекращается в случае смерти подопечного или смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом). Причиной может стать и отказ доверительного управляющего или учредителя управления. При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.