Согласно действующему жилищному законодательству собственники квартир должны выбрать один из трех возможных способов управления многоквартирным домом, в числе которых и управление домом товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В чем преимущество управления домом силами товарищества и как создать ТСЖ?

— Что такое товарищество собственников жилья?

— Часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что товари щество собственников жилья (или сокращенно ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение соб ственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.

— Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания товарищества собственников жилья?

— Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Рос сийской Федерации (глава 4 (§ 1), статья 291), Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимате лей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

— Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?

— Решение о создании ТСЖ принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме совместного при сутствия или в форме заочного голосования в соответствии со статьями 44–48 ЖК РФ.

Статьей 136 (часть 1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответ ствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом согласно части 3 статьи 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

— Что необходимо сделать для создания ТСЖ?

— Сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых по мещений для информирования собственников жилых и нежилых помещений о подго товке собрания по созданию в много квартирном доме ТСЖ, проведения опроса соб ственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ.

Провести подготовку общего собрания собственников помещений, а именно:

подве сти результаты опроса собственников с целью выявления желания создать ТСЖ;

подгото вить и распространить информационные материалы для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управ ления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам (методические материалы, сайты в Интернете, печатные СМИ, из учение опыта успешных товариществ и т. д.);

определить форму проведения общего со брания соб ственников жилых и нежилых помещений — очное или заочное голосование; сформировать повестку дня общего собрания собственников жилых и нежилых помеще ний;

принять решение о дате, месте проведения общего собрания собственников; разра ботать проект Устава ТСЖ; разослать уведомления о проведении общего собрания.

Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по изме нению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется принятие решения об изменении способа управления много квартир ным домом и создании ТСЖ, утверждение Устава ТСЖ, избрание уполномоченного соб ственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ.

Подвести итоги общего собрания собственников помещений: оформить протокол счетной комиссии, оформить протокол общего собрания собственников помещений, проинформировать соб ственников помещений о решениях, принятых на общем собра нии собственников помещений.

Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо: подготовить документы для реги страции ТСЖ, сдать документы в ИФНС № 46 по городу Москве, получить документы о регистрации ТСЖ.

Провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого избрать правление ТСЖ, избрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Провести заседание правления ТСЖ, в ходе которого избрать председателя правления ТСЖ.