Мы продолжаем публиковать ответы на самые распространенные вопросы о создании товарищества собственников жилья и преимуществах такого способа управления многоквартирным домом. На вопросы нашего корреспондента отвечает руководитель ГУ «ИС района Чертаново Центральное» Т.В. Кузнецова.

— Татьяна Всеволодовна, кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помеще ний по созданию ТСЖ?

— Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или не жилого помещения в многоквартирном доме.

Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в соб ственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008 г.

№1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.

— Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников поме щений по созданию ТСЖ?

— В случае если в многоквартирном доме соб ственниками помещений не определен способ управления, необходимо в первую очередь принять решение о выборе спосо ба управления многоквартирным домом — «управление товариществом собственников жилья». Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим со бранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

В случае если в качестве способа управления многоквартирным домом ранее был выбран иной способ управления, тогда на общем собрании собственники помещений должны принять решение об изменении способа управления домом на способ «управление то вариществом собственников жилья», а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.

— Кто вправе участвовать в общем собрании соб ственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья?

— Согласно ст. 44 ЖК РФ в таком собрании имеют право участвовать гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, или его представитель по доверенности.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г.

№ 299-ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040-РП от имени собствен ника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности.

— Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?

— Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый соб ственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании соб ственников по мещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать, разделив площадь своей квартиры (нежилого помещения) на сумму площадей всех жи лых и нежилых помещений в доме и умножив данный результат на 100%.

— Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, должен ли он принимать участие в общем собрании собственников?

— Согласно нормам ст.ст. 26, 28 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетнего собственника голосование осуществляет его законный представитель — один из родителей, усыновитель, попечитель.

— В какую организацию следует обратиться за содействием в подготовке общего со брания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ?

— Следует обратиться в управу района, к сотруднику, ответственному за данное направ ление, который оказывает методическую и организационную поддержку соб ственникам помещений при создании ТСЖ.

Кроме того, с необходимой информацией можно ознакомиться на интернет-сайте: www.center-kgh.ru, а также можно использовать методические рекомендации по орга низации и проведению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по вопросу создания ТСЖ, разработанные ГУ «Центр реформы в ЖКХ».

— Когда следует уведомить собственников помещений о предстоящем общем собра нии собственников помещений в многоквартирном доме?

— Как установлено ч. 4 ст.

44 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывает ся общее собрание соб ственников помещений в многоквартирном доме, обязан сооб щить всем собственникам жилых и нежилых помещений о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в форме очного голосования; при заочном голосовании — не позднее, чем за десять дней до даты первого дня сбора листов голосования.

— Куда следует направлять уведомление о проведении общего собрания соб ственников помещений, если не известно местонахождение собственника какоголибо помещения?

— По мнению юристов (см., например, «Постатейный комментарий к Жилищному кодек су Российской Федерации» под редакцией д.ю.н. П.В. Крашенинникова), такое уведом ление долж но быть направлено на адрес находящейся в его соб ственности квартиры в том доме, собственники помещений которого будут проводить свое общее собрание.

— Если собственник не проживает в доме в период проведения общего собрания собственников (например, находится в отпуске, в командировке), теряет ли он воз можность участвовать в решении вопросов, касающихся управления много квартирным домом?

— Нормы ч.ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ предоставляют соб ственнику помещения право голо совать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме через своего представителя. Представитель собственника действует на основании доверен ности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом соб ственнике помещения в соответствующем много квартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 Граж данского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.